Monpatrimoine.be est spécialisé dans l’évaluation immobilière en valeur vénale.

Dans quelles situations est-il conseillé de faire expertiser son bien immobilier ?

1) Transfert de propriété (vente, achat, succession et séparation)

Lorsqu’un bien change de propriétaire, que ce soit par le biais d’une vente, d’un achat, d’une succession ou d’une séparation, il est conseillé de réaliser une expertise immobilière. Cela permet d’établir une valeur objective du bien en fonction de critères tels que sa localisation, sa superficie, son état général, et les spécificités du marché immobilier local. L’expertise aide ainsi à déterminer un prix équitable lors de transactions immobilières et à faciliter la répartition des biens en cas de succession ou de séparation.

2) Financement de crédit

Lorsqu’une personne souhaite obtenir un crédit hypothécaire, l’expertise du bien à financer est souvent exigée par les banques. Cette évaluation permet à la banque de s’assurer que la valeur du bien correspond au montant du prêt demandé. Cela garantit également que le bien constitue une garantie suffisante pour le prêt accordé.

3) Base de fixation de loyers

Pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location, l’expertise immobilière peut être utilisée comme référence pour déterminer le loyer. En évaluant précisément la valeur du bien, les caractéristiques du marché local, l’expertise contribue à fixer un loyer équitable et en adéquation avec le marché immobilier. Cela peut également servir de justification en cas de contestation ultérieure, par le locataire, du montant du loyer.

Valeur vénale ?

La valeur vénale d’un bien immobilier correspond au prix estimé auquel il pourrait être vendu sur le marché, en conditions normales d’offre et de demande, sans contraintes particulières. Cette valeur est influencée par des facteurs tels que la localisation, la taille, la vétusté, la configuration, ainsi que les conditions du marché immobilier au moment de l’estimation. Elle est fréquemment utilisée dans le cadre d’évaluations immobilières et de transactions pour déterminer le juste prix d’un bien sur le marché.

Qu’est-ce qu’une expertise préalable, en succession ?

Avant de déposer la déclaration de succession, les héritiers et le receveur de l’enregistrement désignent conjointement un expert chargé d’évaluer les biens immobiliers. Les valeurs fixées par cet expert deviennent obligatoires pour toutes les parties, imposant aux héritiers d’intégrer ces évaluations dans leur déclaration. Bien que cette approche évite des droits supplémentaires en cas de vente ultérieure à un prix plus élevé, elle entraîne des coûts d’expertise supportés par les héritiers.

Le choix de cette procédure dépend de l’anticipation des droits à payer, étant plus avantageuse en cas de droits élevés, mais potentiellement moins pertinente pour une succession à faible imposition.

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